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CrĂ©dit immobilier : les taux d’emprunt n’ont jamais Ă©tĂ© aussi bas

Publiée le 31/03/2021

Depuis 2019, les taux de crĂ©dits immobiliers demeurent historiquement bas mais pour combien de temps encore ? Bonne nouvelle, les conditions d’attribution de crĂ©dit, resserrĂ©es en 2020, ont Ă©tĂ© lĂ©gĂšrement assouplies depuis fin janvier 2021. DĂ©cryptage.

Des conditions d’octroi de crĂ©dits immobiliers assouplies

Le 27 janvier 2021, le Haut Conseil de StabilitĂ© FinanciĂšre (HCSF) a publiĂ© une nouvelle recommandation relative Ă  l’octroi de crĂ©dits immobiliers rĂ©sidentiels en France Ă  destination des Ă©tablissements de crĂ©dit et des sociĂ©tĂ©s de financement. Le taux d’effort, autrement dit le taux d’endettement des personnes sollicitant un crĂ©dit immobilier, gagne 2 points et passe Ă  35% (assurance emprunteur incluse). La durĂ©e d’emprunt recommandĂ©e d’une durĂ©e de 25 ans (recommandation HCSF du 20/12/2019) se voit allongĂ©e d’une pĂ©riode maximale de « 2 ans de diffĂ©rĂ© d’amortissement dans des cas oĂč la date d’entrĂ©e en jouissance du bien est dĂ©calĂ©e par rapport Ă  l’octroi du crĂ©dit ». Cette mesure impacte positivement l’immobilier ancien lorsqu’il y a rĂ©novation et l’immobilier neuf en VEFA.

 

Favoriser l’acquisition de la rĂ©sidence principale, appartement comme maison

Pour favoriser l’accession Ă  la propriĂ©tĂ©, la recommandation N° R-HCSF-2021-1 prĂ©cise qu’« une partie de la production pourra dĂ©roger aux limites recommandĂ©es » pour bĂ©nĂ©ficier aux acquĂ©reurs de leur rĂ©sidence principale et aux primo-accĂ©dants.

 

Quels taux de crédit immobilier en mars 2021 ?

« 0,72% Ă  1,10% [pour un emprunt] sur 20 ans ; 0,91% Ă  1,35% sur 25 ans » prĂ©cise CĂ©cile Roquelaure, Porte-parole d’Empruntis, interviewĂ©e par Sylvain LĂ©vy-Valensi, Animateur de Radio-Immo, et Guillaume ChazouillĂšres, Animateur- Journaliste Capital, dans Le Grand rendez-vous de l’immobilier. « Logiquement [ces taux bas] devraient durer jusqu’à la fin du 1er semestre car les banques ont des objectifs hyper ambitieux de crĂ©dit immobilier et surtout on n’a pas encore vu le contre-coup de la crise. » Outre le niveau de ressources, l’apport a minima de 10% (frais d’acquisition) de la totalitĂ© de l’acquisition demeure un atout pour pouvoir nĂ©gocier un taux d’emprunt le plus intĂ©ressant possible.

 

Autres points Ă  ne pas nĂ©gliger lors de la nĂ©gociation d’un crĂ©dit immobilier, les conditions gĂ©nĂ©rales de prĂȘt, la possibilitĂ© de report d’une ou plusieurs mensualitĂ©s, de rĂ©Ă©chelonnement de vos mensualitĂ©s ou encore le montant des pĂ©nalitĂ©s d’un remboursement par anticipation


 

Sources :

Economie.gouv.fr/les-recommandations-du-hcsf

Extrait de Radio-immo - le grand rendez-vous de l’immobilier CrĂ©dit immobilier : Ă  quelles conditions pouvez-vous emprunter actuellement ? 23 mars 2021